Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles LMNP à Villeurbanne (Rhône)

La commune française Villeurbanne se trouve dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Villeurbanne est traversée par la Rize sur 3,7 km, mais elle est enterrée.

Présentation de la ville de Villeurbanne

Située sur la rive gauche du Rhône, Villeurbanne est limitrophe de Lyon. Elle est délimitée par le parc de la Tête d’Or à l’ouest (le plus grand parc urbain de l’Hexagone), par le 3e arrondissement de Lyon au sud, par le Rhône au nord et par Bron à l’est. Au dernier recensement de 2014, Villeurbanne comptait plus de 148 534 habitants, soit 10 239 habitants par km². Elle est ainsi la commune de banlieue la plus peuplée de l’Hexagone et la 20e ville de France. Villeurbanne s’étend sur une superficie de 14,52 km² avec une altitude variant entre 165 et 189 mètres. Son climat est de type semi-continental. La commune est reliée à Pont d’Ain par l’autoroute A42. Villeurbanne compte plus de 30 km de pistes cyclables.

Le point sur le secteur de l’immobilier neuf dans la ville de Villeurbanne

Villeurbanne est une ville dynamique où des festivités et des manifestations sont régulièrement organisées. Concernant le marché immobilier neuf local, le prix au m² est abordable. Les quartiers les plus chers sont ceux qui se trouvent à proximité de Lyon et les moins chers sont ceux proches du périphérique à l’exemple de Perrallière, Cusset ou encore Léon Blum. Contrairement à Lyon, Villeurbanne compte encore de nombreux espaces libres, permettant la création de divers programmes immobiliers. De ce fait, la ville attire de nombreux investisseurs et de primo-accédants. L’attractivité est variable d’un quartier à l’autre. Le cours Émile Zola, traversant la ville d’est en ouest, compte parmi les secteurs les plus demandés. Les quartiers tels que Gratte-ciel, République ou encore Charpennes enregistrent également une assez forte demande. Par ailleurs, l’on y trouve un large choix de logements allant du studio aux appartements, en passant par les villas de type F4. Les biens les plus recherchés sont ceux de petite surface, intéressants particulièrement les étudiants. Les primo-accédants penchent plutôt pour les appartements de type F2 et F3.